继旅游地产洗了商业地产的牌之后，养老地产能否成为下一匹黑马，为海南地产再次洗牌，为巩固海南房产市场，降低房产泡沫立下汗马功劳，还要看海南政府有何作为。

海南作为中国最大的热带省份，被号称为中国的夏威夷和马尔代夫，以健康岛、美丽岛、长寿岛、没有冬天的海南岛而享誉中外。历来是中老年人休闲、度假、康复、养老的理想场所，新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候，良好的水质，大自然赋予了海南“养老天堂”的一切良好条件，这些自然天赋为海南独有的，是其他地方无法复制和模仿的。因而海南是全国最有条件开发养老社区、养老地产的地方。诺贝尔物理学奖获得者，美籍华人杨振宁先生表示，海南是全球华人最为理想的养老胜地。台湾著名文学大师李敖也表示，希望以后到海南养老。

海南岛以其独特的地理位置优势成为了最佳的养老胜地，只是养老和地产相加，就等于养老地产了么？与之对应的相关社区医疗生活配套，有没有跟上房地产开发的步骤，也成为购置养老地产顾客的的最大购房障碍。

养老地产由于消费群体的特殊性，要求投资者在建造老年社区时，要投入比普通住宅项目更多的资金。如老龄社区需要的大面积无障碍通道、慢速电梯等，成本比普通商品住宅社区要高出近1/3。此外，如医疗保健中心、老年活动中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担。此外由于老年人的入住，也要求其有更加完善的后期物业服务，包括为老年人提供管家式服务。

由此可见，旅游地产不单单是一处房地产，还需要强大的社区医疗生活配套系统，只是这些系统由开发商来买单的话，势必会再次提高房价，降低投资者和购房者的兴趣，但养老作为一个社会性问题，国家的政策导向至关重要，政府可以出资或者招商引资建设大量公共服务配套设施，开发商只负责纯粹的开发房地产，这样才能实现养老地产的健康可持续发展。