10月份北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。从住房交易的区域看，10月的交易中，五环外的达到97.4%。

“10月北京新建商品住房均价呈现稳中有降的走势，基本符合年初房价控制目标保持平稳的要求。”北京房协秘书长陈志表示，这是政府不断强化调控机制，限价以及调整供应结构取得的积极成效。

这真的是政府调控的结果吗？据链家地产市场研究部分析统计，成交均价下跌主要是受到结构性因素的影响。六环外成交占比连续3个月增加，10月环比上月占比增加5.6个百分点，对拉低成交均价有较明显作用。原来是五六环的低价楼盘拉低了北京房价上涨的幅度。

　　“10月下旬自住型商品住宅政策的出台影响到了部分购房者的预期。”链家地产市场研究部张旭说。

　　 从往年的历史看，“金九银十”是推盘的好日子。但数据显示，2013年9月、10月的推盘量都不高。

“在房企资金面改善，销售任务基本完成，政府限价力度增加的情况下，房企的推盘积极性有所下降。10月下旬，北京推出自住型商品住宅的政策，年底前将形成2万套左右供应，也导致了部分开发商的观望。”张旭分析称，从2013年以来的土地供应以及二三季度的新开工情况看，年末供应量将会出现明显增长，新房供应偏紧，库存持续下降的局面或会终结。

北京房价的暂时回落是多方因素作用的结果，但是也只是平均的数字，二三十万一平米的学区房在北京依然不在少数，未来的北京的核心区域亦庄的地王之争依然如火如荼。2014年北京房价在全国将会扮演一个什么样的角色让我们拭目以待。