随着中央政治局对于住房市场的规范学习，地方政府也纷纷出台自己地区关于房地产长期发展的规划意见。《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)在11月初正式下发。《意见》中首次提出要从明年起，逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。并严禁以城镇化为名，通过编制相关开发规划，变相进行土地成片开发和房地产建设。

　　《意见》中明确强调要适当降低纯商品住房开发的比例。自2013年起，我省将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，力争至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。

海南上升到国际旅游岛战略起来，借助优势的自然资源，海南房地产进入高潮阶段。旅游地产、养老地产在全国房地产发展过程中都处于领先地位。但是过度的开发尤其是海景房的，对整个环境布局产生了影响。今年4月，习近平总书记在海南视察时强调，青山绿水、碧海蓝天是建设国际旅游岛的最大本钱，必须倍加珍爱，精心呵护。

此次住建部将各年度商品住房比例控制目标交由省部控制，并纳入市县考核指标体系。《意见》提出要构建多元化的房地产产品体系。积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产；适度发展酒店式公寓等规划建设标准高、生态环境好的高端旅居型产品；努力培育和发展产权式酒店、分时度假酒店等各种特色经营投资型房地产。

作为地级政府，海南省积极响应中央政策引导，大力积极推进保障性安居工程建设，充分发挥其稳定房地产市场的积极作用。加大公共租赁住房建设比例，加快推进棚户区(危旧房)改造。省国土厅和住建部还鼓励环保和社会责任意识强、有实力的企业，开发高端房地产项目，从政策和规划上限制土地资源和环境资源的低水平、低品质开发。探索实行按片区设置房地产价格底线制度、确保优质土地资源高效节约集约利用。