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2018购房税费怎么算?购房后需要交这些税费

来源:坤德居 编辑:杨德建 发布日期:2018年11月30日
  坤德居资讯 买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?下面小编就为大家讲解一下。

  1、契税

  90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

  2、印花税

  在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

  3、银行按揭费用

  如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  ①抵押登记费:80元/户

  ②权证印花税:5元/户

  ③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  4、大修基金

  购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

  ①不含电梯:总房款×2%

  ②含电梯:总房款×3%

  ③部分试点楼盘按50~60元/m2收取

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  5、物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  6、权属登记费

  80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

  7、交易手续费

  住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

  以上就是关于新买房子之后要交的税都有哪些。当各位购房者了解清楚各项税费的名称后,建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这7种税。


本文标题:2018购房税费怎么算?购房后需要交这些税费

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