• 海南

    切换城市

全国免费咨询电话:40004-62226
 
您当前的位置:坤德居 > 资讯 > 购房指南

什么是网签和备案?两者有相同之处,也有不同之处

来源:老百家聊生活 编辑:yuershuai 发布日期:2019年05月15日
  大家在买新房时应该都听过网签和备案,但是大部分人都不知道网签和备案到底是什么意思,很多人还认为网签和备案是一个意思。其实网签和备案有着本质的区别,总的来说是网签在前,备案在后,只有网签过后才能进行备案。网签和备案都有一个很重要的作用,就是防止开发商“一房多卖”,一房多卖的情况在以前还是发生不少的,同一套房卖给了很多人,最后开发商跑路了,给购房者造成了很大的损失。因为一套房子在未网签的情况下只能进行一次网签,网签后的房子则无法再进行网签了,如果想要再次网签,那么需要将网签撤销后才能进行网签,开发商一方到场是无法撤销的,所以很大程度上防止一房多卖。当然,也有部分开发商在未拿到预售许可证就违规售房,不进行网签,然后进行一房多卖,所以大家在买房时一定要第一时间进行网签。

  网签的意义是指购房者与开发商已经签订了买卖协议,也就是买卖合同已经生效的,但不表示房子就属于购房者了,网签合同现在都是连接房管局的,所以房源信息都在房管局进行备案,有购房者网签后,此套房源的状态就会变更成网签后的状态。现在我们去买新房时,直接就可以用身份证打印出网签合同,现在大部分都是刷身份证打印网签合同,网签合同直接就显示购房者的姓名。不像以前,需要手动输入身份证信息再打印网签合同。

  房屋网签过后,开发商会去房管局进行备案,房屋备案后,会产生唯一的备案号,购房者此时拿上身份证去房管局已经能查到备案在自己名下的房屋,而只是网签,未备案,去房管局是不能查询到房屋信息的。

  网签是可以进行撤销的,比如在双方协商好的情况下,可以去房管局撤销网签合同,而备案的后的房屋则一般都不能撤销,这也就是为什么备案后的房屋基本上不能更名的原因。

  网签一般是在签购房合同时在线网签,也就是时效性是很快的,现在基本上是签合同就网签。备案的时效性则要看开发商的办理时间,因为备案都是由开发商统一去办理,一般要求是在30日之内办理备案,所以办理备案的时间只有看各自开发商的办理情况。

  以上就是网签和备案,总的来说,网签和备案是有本质区别的,但是也有防止一房多卖的相同之处。网签只能代表签订了买卖协议。备案则代表真正购买了此套房屋。在法律效力上来说,备案的效力是大于网签效力的。

相关新闻
分享到:

相关文章

更多>>换一批
操作成功