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中泰证券:一二线房地产成交有所回暖推荐行业龙头万科

来源:同花顺财经 编辑:玉儿甩 发布日期:2019年05月21日
  中泰证券发布研报指,本周,统计局公布了4月行业数据,新开工增速继续回升,开发投资维持高位,销售层面从该行跟踪的高频数据看,一二线回暖三四线走弱,城市分化继续加深;土地成交持续回落,受一二线结构性热度影响,百城土地溢价率继续回升。政策方面:央行宣布今年将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性,住建部也强调人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给,“一城一策”有紧有松的差异化调控依旧是主旋律,深圳、广州、南京等地继续出台吸引人才的补贴政策,另一方面,18日住建部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。

  投资方面,建议关注配置均衡,一二线占比高的行业龙头及围绕“城市群+都市圈”资源储备充足的优质一线,集中度进一步提升,在融资、拿地、开发、管控、品牌影响力各方面优势会更为凸显,安全边际较高,推荐行业龙头万科A(000002-CN)、保利地产(600048)(600048-CN);对于成长型一线房企,该行认为在基本面与政策面接近底部的背景下,挑选要更为严苛,推荐管控高效、杠杆合理、财务健康,兼具弹性与防守的标的,如新城控股(601155)(601155-CN)、华夏幸福(600340)(600340-CN)、旭辉控股集团(00884-HK)等。

  风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性有所缓和。

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