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全球房地产价格都在面临经济下行带来的压力

来源:优资海外买房 编辑:yuershuai 发布日期:2019年05月21日
  由于贸易战的紧张情绪有可能破坏2019年新兴市场的任何反弹,房地产市场正在成为监控进一步下滑迹象的关键因素。在国内经济增长疲软的背景下,一些来自泰国,迪拜和巴西的发展中经济体面临两位数的房地产销售下滑。发达国家包括澳大利亚,英国,瑞士和新加坡也在经历房市衰退,并且由于借贷成本仍然相对较低,因此更加令人担忧。

  2019全球房市面临下行压力

  由于贸易战的紧张情绪有可能破坏2019年新兴市场的任何反弹,房地产市场正在成为监控进一步下滑迹象的关键因素。

  在国内经济增长疲软的背景下,一些来自泰国,迪拜和巴西的发展中经济体面临两位数的房地产销售下滑。发达国家包括澳大利亚,英国,瑞士和新加坡也在经历房市衰退,并且由于借贷成本仍然相对较低,因此更加令人担忧。

  新加坡银行固定收益研究主管Todd Schubert表示:“推动各种市场的因素不同;房地产往往在很大程度上是一个局部市场。然而,一个普遍的主题是经济增长势头减缓,这将继续成为所有房产市场的逆风,并阻止经历多年经济衰退的市场复苏。”

  但也并不是全球都在衰退,中国的房地产市场再次显示出活力的迹象,而低利率支撑了波兰的房地产市场。

  以下是一些新兴经济体房地产市场的情形。

  中国

  中国新房价格连续四个月的走弱趋势突然结束,这是该国房地产市场普遍复苏的主要迹象之一。在二线和三线城市,复苏更为明显,地方政府越来越多地寻求利用所谓的隐形宽松政策来抵消棚户区改造项目支持的减少。

  投资者还在评估一些中国房地产实体(包括中信国安集团和Goocoo投资公司)近期备受瞩目的金融问题的影响。

  泰国

  泰国银行于10月发布计划,在2019年实施更严格的抵押贷款规定,因为官员们看到了未来的房地产泡沫。这已经使住宅开发计划受到抑制,现在全球增长势头也越来越黯淡。

  高力国际在第四季度的报告中表示,由于未售出的房产堆积如山,今年新公寓的价格下跌了24%,而彭博资讯则认为中国投资者的兴趣在需求下保持不变。

  印度尼西亚

  根据央行数据显示,东南亚最大经济体的房地产市场处于放缓状态,第四季度住宅销售收入与前三个月相比收缩5.78个百分点。

  惠誉国际评级(Fitch Ratings)表示,上半年需求增加,利率上升,货币波动,商品价格疲软以及选举迫在眉睫。在上个月末的一份报告中,惠誉评级表示,选举后的不确定性可能会“在中期对基础设施执行和承包商的盈利能力产生最小影响”,2019年的预算优先考虑这种发展。

  印度

  根据Anarock Property Consultants的数据,印度七大城市的房屋销售增长了12个百分点,第一季度的房屋销售增长了27个百分点。尽管该行业在去年年底遭遇流动性危机,但政府采取的措施,包括减少商品服务税和央行降息,推动了3月份季度的销售和发布。

  去年,IL&FS集团的一系列违约导致投资者信心动摇,这推高了借款人的成本,其中包括那些希望为推动建筑业繁荣的债务再融资的建筑商。

  迪拜

  石油价格暴跌,沙特阿拉伯的财政紧缩以及强势美元已经驱走了迪拜的潜在买家。政府土地部门一直致力于向海外投资者推广迪拜的房地产,主要是在美国,英国,中国,印度和俄罗斯,并且去年宣布了旨在帮助提振房地产需求的长期签证计划。

  JLL中东研究负责人Craig Plumb表示,迪拜的住宅价格今年将下跌不到10个百分点,此前从2014年的峰值下滑约25个百分点。

  波兰

  创纪录的低失业率和快速工资增长以及创纪录的低利率也刺激了对房屋的需求,去年波兰的销售额创下历史新高。

  这将把住宅物业投资基金带到一个过去主要以零售为导向的市场。 Pimco驻伦敦的基金经理Sebastian Zilles表示,波兰相对较低的债务和适度的财政赤字正在为政府提供支持经济的空间,使得那里的房地产对其邻国具有特别的吸引力。

  俄罗斯

  俄罗斯的住宅建设连续三年下滑,从7月1日开始的规定将要求建筑商保留预售房屋所产生的资金,这将增加一个障碍。

  尽管抵押贷款市场出现繁荣,但随着利率跌至历史低位,抵押贷款市场在2018年增长了近一半,该行业仍然停滞不前。而国家抵押贷款发展机构持续增长放贷也并没有出现泡沫的迹象,低基数意味着住房贷款不会使开发商走出长期低迷。

  土耳其

  土耳其的房地产市场受到8月货币崩盘后借贷成本上升的打击,是2018年欧洲,中东和非洲地区最大的输家之一。房屋价格在截至1月的一年中上涨了7.6个百分点,这是2011年央行数据增长最慢的一年。

  在通胀调整后,房价下跌超过10个百分点。根据Turkstat发布的官方数据,即使在房价实际下跌的情况下,今年头两个月的销售额也比去年同期下降了五分之一。

  南非

  根据央行数据显示,南非的抵押贷款市场似乎已经开始于2019年非常疲软的基础上,第三季度新抵押贷款的价值与去年同期相比有所下降。

  至少在2019年选举之后,由于商业和消费者情绪恶化以及对政策方向的担忧,包括没有补偿的土地征收,增长可能会持续疲软。

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