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首富纷纷退出房地产,李嘉诚谈2019,马云房价如葱预言能成真?

来源:坤德居 编辑:杨加雷 发布日期:2019年08月14日



  往小了说,最近官方不断强调房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚持不动摇,这是对当前房地产调控定调的基本原则;往大了说,几大官媒的评论恰恰是给了房地产未来一个新的定位,有别于过去20年的定位。


  最近人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度,中国不会靠炒房拉动经济,房地产的传统地位也必须走下神坛,要彻底打破楼市路径依赖。由此可见,房地产正在经历一场巨大的变革,这场变革显然不是瞬间完成的,而是需要一个长期过程。


  或许从李嘉诚等大佬退出房地产能看出一些端倪,而且也意味着李嘉诚对于房地产周期的判断也在左右着他对行业的行为。其实不光李嘉诚,包括地产大佬王健林等都在用实际行动证明着自己对市场趋势的判断,或许你有话说,但是他们的动作可能才是代表着行业的大势所趋。用李嘉诚一贯的作风可以回答,不是房地产不赚钱了,而是大时代过去了,他从来不赚最后一个铜板。




  李嘉诚退出房地产是他基于房地产行业周期的调整,能不能买房不能一概而论。


  半个月前,香港最大的地产开发商之一、李嘉诚旗下长江实业集团有限公司在上海再掀出售风云。针对“李嘉诚”的传言,5月28日,长和集团、长实集团联合回应称,“长江集团在内地的投资规模庞大,业务发展多元化,涵盖地产、能源、港口、零售、电厂及基建等多个领域”,并列出内地五个业务方向的发展概况。


  据悉,从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开始,不完全统计,李嘉诚家族旗下公司已累计出售价值400多亿元的内地房地产项目。




  李嘉诚逐渐退出房地产不假,但是是不是意味着房地产不行了?我们不能过分解读李嘉诚的行为,但是从他的行为中,让我们懂得一些道理,什么叫知足,什么叫谨慎。究竟给房地产市场了一种什么信号?房地产的一个时代的确过去了,但并非房地产不行了,而是李嘉诚看到一种危机感。


  大家还记得李嘉诚“今明两年要卖房”这句话吗?当时说这话时是2017年,5月11日,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,“2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。”但他同时称,并不会放弃地产业务。


  李嘉诚抛售内地和香港物业的真相,除了他懂得止盈外,更重要的是他是在防范风险。他曾多次表示,他看好内地零售业,内地的消费市场也极其庞大。但中国的房地产虚火过旺,已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。




  而且今年年初,李嘉诚也对2019年的房地产发声,许多国家GDP增长放缓,呼吁对全球经济前景保持警惕。谈及香港楼市,李嘉诚表示,香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢?李嘉诚也曾给大家进行过劝告,如果市民可负担自住,当然可以买房,但如果入市是炒楼则一定不好。


  房地产一枝独秀时代将结束,马云预言房价如葱可否成真?


  文章一开始就说了,最近的官方媒体不断渗透一个观点,过去房地产大涨时代结束了,因为房地产要从高速增长向高质量发展过渡,房地产的“发动机”作用在减弱,房地产“稳定器”作用在增强,这就意味着未来房地产将迎来前所未有的改变。




  实际上,我们在讲一个行业的时候,是站在一个行业的高度和长远的角度去说的,比如房地产变天,意味着过去的逻辑将会被颠覆,说市场见顶并不意味着房价就不能涨了。而是房价可能在稳定大局下不会大涨大跌。


  这些年来,房地产的一枝独秀的吸附效应极大损害了其他实体经济的发展,这一点也让我们深有感触。所以随着长效机制逐步确立,未来房地产一枝独秀地位将改变,过去那种躺着就能赚钱或者说买房就能赚钱的日子一去不复返了。


  2019年一季度支出法核算GDP中资本形成总额贡献跌落至近5年来最低水平。因此,房地产开发投资对宏观经济的贡献已经出现下降。1-4月份,虽然房地产投资在增长速度达到11.9%,但房地产投资对经济增长的贡献却低于历史平均水平。




  房住不炒坚持不动摇,房价大局已定,难有大起大落,所以,未来马云房子如葱或不值钱的预言能成真吗?马云的话你可以选择相信,也可以选择不信,但是房地产已经轨迹清晰,房子值不值钱已经不是价格体现,而更多的是一种价值观的体现,当人人都不再为房发愁时,哪怕房价高高在上,也跟大多数老百姓无关。马云的话不能当作投资指导,因为大家根本就不在一个层次。马云对未来的判断并不会改变你对房子的居住需求,所以,大家谈的根本不是一回事。


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