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潘石屹回应“抛售”传闻,释放房地产3大明显信号,刚需乐开花

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月05日

都知道,房地产快速发展的这些年,造就了一大批富人。当然,赚钱最多的无疑是那些盖房子的开发商大佬们。他们掌握着市场前沿信息和资源,往往能先人一步获得赚钱机会。但与此同时,一些“精明”开发商选择审时度势,在不好赚钱的时候把资产变现,全身而退。

据澎湃新闻报道,李嘉诚前不久出售了大连地产项目。这也是他在内地最新一笔转售资产,这些年,李嘉诚也多次转卖内地地产项目,而且一些还是未开发或正在开发的地块。无独有偶的是,中财网援引澎湃新闻消息,说是潘石屹夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。于此,新京报则又报道了潘石屹拟出售80亿美元中国资产,但SOHO中国表示不知情。

来源:新京报报道

针对媒体的多番报道,潘石屹随后也给予了回复:

回复通篇看下来,感觉什么都没有说。这更让网友们患迷糊了。但我们知道,潘石屹的这“八大金刚”均是位于北京和上海核心地段的物业。如果真清仓的话,也表达了潘石屹个人对市场的态度。实际上,潘石屹曾在第九届财新峰会上表示,我国的房地产总市值超过65万亿美元,超过欧美日三个经济主体的总和,这个数字也是怪吓人的。从潘石屹的话中,我们能感觉到他对房地产可能存在泡沫的担心。

所以,有网友说,潘石屹是步李嘉诚后尘。而李嘉诚早在出席长江集团晚宴时就表示,“买楼自住,能负担分期付款的人没有问题,但千万不要炒楼”。从两位开发商大佬的言行中,我们似乎读懂了一些市场信号。继李嘉诚后,潘石屹拟清仓中国项目?释放楼市3大信号,尤其明显和关键。

第一大信号:炒房行不通了

有人说,中国楼市就是一个政策市。无论是买房,还是卖房,都应按照国家政策指向,否则受损失的是自己。自国家提出“房住不炒”以来,均在通过各种措施实现这种目标。比如即使实行利率新政后,其他行业利率都更贴近市场化,但房贷利率则有单向加点加成,有的地方甚至比新政之前还高了。还比如,最近几次降准,央行明确要求资金不能流入房地产。用金融手段提高“炒房”成本,让炒房客知难而退的意味明显。

有人可能会疑惑,这次楼市调控虽然严厉,但会不会只是短期的呢?比如当经济发展遇到压力时,会不会放松呢?对于这一点,在今年730会议上,中央明确提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,从这个角度看,国家的态度是坚定而明确的,不会为了经济增速而放松对楼市的调控。这应该打消了一些人的顾虑。

所以,在这样一种市场和政策环境下。房地产高歌猛进的时代已经过去,依靠购房暴富的时代也渐行渐远。对于炒房客来说,一方面要面临高昂的资金成本;另一方面房价不涨或者微涨都意味着亏损。在未来,即使我们有些城市,有的地方,还会有因自身价值提升而给房产带来溢价,但绝不会像过去那样多,也不会处处是“风景”。在更多时候,通过炒房“躺着”赚钱的路越来越窄,越来越行不通了。

第二大信号:有利于刚需的环境正在形成

人民日报曾指出,中国房地产市场拒绝大起大落。其实,这也表明,在未来相当长一段时间,我们的房地产市场将以平稳状态发展。我们在各种场合也可以看到,国家提得最多的就是“保持房地产市场健康平稳发展”。对此,有些网友可能有疑惑,为什么房价涨那么多,现在要求平稳,买不起房还是买不起啊?

对此,相信大家也看到,房地产与金融,与经济密切相关。房价大涨不利于经济发展,同样,房价大跌也不利于金融和经济安全。比如说,此前有机构信息显示,如果整体房价下跌超过20-30%,那么金融系统将面临巨大压力。就连开发商潘石屹都说,开发商能接受的最大跌幅是20%,否则,大多数开发商将不存在了。

楼市平稳于各方都是利大于弊。通过时间换空间,楼市、房地产市场、房价保持平稳,通过收入增长降低房价收入比,实现房地产软着陆。这也是原住建部副部长、国家智囊仇保兴曾表达的观点。在这样一种市场环境下,对于我们大多数刚需购房者来说,只要收入增长,凑足首付款,也能实现购房目标。

第三大信号:房地产市场新方向

一方面,一些开发商大佬动作表明,房地产不再是“一本万利”的行业了。目前,我们的城市化率已经在60%,后面再往70%,甚至75%,都需要一个漫长时间。从统计数据信息显示,今年房企破产已经超过400家,近去年的两倍,未来,很多中小开发商将退出历史舞台,而“高周转”开发商也不得不放慢脚步,安下心来做产品、提高质量,在市场上赢得口碑,才有立足之地。

另一方面,目前,国家在热点城市试点集体土地入市,进行公租房、共有产权房试点,通过多种形式满足老百姓的住房需求,正如住建专家秦虹主任所说,未来我们的住房将有四种形式,而商品房只是其中一种,对于暂时还没有住房的群体来说,将有更多的选择方式,人人有房住,将逐步成为现实

总而言之,大佬们的言行能给我们一些启示。总体讲,房地产的高峰期已过,释放的3大信号表明,我们应顺势而为!只要房子是买来住的,一般也不会有多大问题,即使暂时还买不起,将来也不会存在没房住,但如果还想着买几套房来炒,大概率难获得预期效果。

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