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杜猛：供求关系决定房价涨跌北京没有刚需房

来源：网络整理编辑：chenchunxi 发布日期：2015年09月23日

中国企业资本联盟主席、独立经济学家杜猛

2014年3月12日，中国日报网与中国企业资本联盟联合举办的区域经济价值开发沙龙暨鬼城现象分析论坛在中国日报网演播间举办。中国企业资本联盟主席、独立经济学家杜猛表示，供求关系决定房价涨跌，北京没有刚需房。

房价的平稳发展其中很重要的因素是小产权房问题。将小产权房合理的释放到市场中，必将改变供求关系。供求关系是建立在原材料基本市场化的情况下，今天的房地产市场中是什么决定价格，我认为是垄断决定价格。房地产是半市场化的状态，不是全市场的状态。所以这些情况造成房价两级分化。

　　对于刚需的理解，中国企业资本联盟主席、独立经济学家杜猛表示，我理解的刚需是水和空气等必需品，翻译到房子必须是自住首套，你不是自住首套都不是刚需。北京没有刚需房。在五环内的房价基本都是几百万。而这几百万的资金，在二三线的城市，完全可以买到几套同样面积的房子。为什么要到北京买房子呢?纽约还是刚需之城，也都愿意在纽约买房子。房子是刚需品，但北京的房子不是。

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