在中国的房地产界，任志强这枚地产“大炮”“退而不休”。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合“开轰”中国楼市，引发广泛热议。

       谈及何时买房的话题，任志强直言不要再犹豫不决，房价再等10年也不会下降，而如果等到那个时候再考虑买房，选购的房子只会距离城区越来越远。

       “烂政策”导致中国楼市高库存

       任志强在本期“大炮有约”中再次炮轰楼市，称中国房地产市场从来都很好，一直都是政府在瞎拨弄，出台一堆烂政策，然后不断去纠错，才导致了今天中国楼市的高库存。就是因为政府管得太多，所以才会出现问题。

       互联网家装是中国落后制度的受益者，因为政府对成品房建设要求政策不到位，关键在税收，如果开发商必须做精装修房，那么家装企业都要倒闭，国家应该对精装修房减税，对毛坯房加税。

       现有政策条件下征房产税就是抢劫

       经济学家年会上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为中国多年来的房地产发展对农民极不公平，征收房产税有利于社会公平。而任志强则持反对意见，他表示：“现有政策条件下征收房产税就是抢劫！”

       任志强则表示，能变成房地产税是一个好事，大家应该支持，是财产应该收税。但是房地产税一定是替代性的，就是减掉某一些，变成某一些，总税赋不增加。

       任志强称，原来定义房地产税是土地不出让，土地没有出让的情况下收房产税还情有可原，现在土地70年租金大把地收，就没有权利收房产税了。

       任志强认为，不但现有条件下不该征收房地产税，近几年内房地产税的开征都不会提上日程。“至少十三五期间出不了。”任志强说。

       自住房也是一种投资 买房是最好的选择

       任志强近日在某活动中发表演讲称，房地产无论何时，无论在哪个国家都是金融工具，私人自住房也是一种投资。在他看来，货币其实是一个贬值的过程，十年前的一块钱已经不值一块钱，三十年前四十块钱能够维持一家三口人的基本生活，但是今天的四十块钱只能买一两个蛋糕。

       我们买房时用20%的首付获得了80%的杠杆率，而这80%的杠杆率有二十到三十年的周期，这个杠杆作用实际上在货币贬值的过程中产生了巨大的收益。把二三十年后的钱拿到今天花，锁定未来收入流，房子是最好的选择。

       用住房个贷利息冲扣个人所得税

       中国房地产协会副会长任志强指出，中国房地产业目前面临去库存压力，最有效去化政策是减免税收，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

       他提到，应对去库存最有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。减免税收促进去化此前曾有过成功案例，1999年的上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。

       今年不买房再等30年

       任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛 “2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。

       任志强主张取消限购三套房

       在各种解决房产库存压力的“馊主意”中，最令我感到不可思议的，是任志强于近期“中国不动产金融年会”上所提出：需要放开政策，不限制购买第三套住房。“其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨”。

       房地产从没暴利过

       在任志强看来，房地产从来就没有暴利过。他分析称，之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。

       企业在经营的过程中肯定也是有赚有赔的，综合下来不见得是暴利，不能因为某一个阶段或者某一个项目利润高称之为暴利，就把整个行业抹黑了。

       从万科的第一份上市公司年报来看，那时候的平均利润率年化只有8%左右，2004年全国经济普查，全国所有的房地产公司利润是6.4%。2010年经济普查，在29个行业中房地产业利润率排在第18位，你能说它是暴利吗？显然不是。

       把未来20年的钱放到今年来花

       任志强表示，基准利率降低对于一些想要买房人来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者应把握“空窗期”积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，利用降准降息等政策给楼市带来的短期利好效应入市。

       最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是最好的投资。

       总体房价或在4季度回升 仍有降息降准空间

       2015 年8月27日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办，与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。

       任志强表示，目前销售增长率开始回升，价格在平稳过渡，过去是徐徐下降，现在已经开始调头向上，一线城市的房价已经发生了巨大变化，但二三线城市有的还在继续下滑，并没有完全恢复，预计总体房价的回升要等到四季度。

       为“暴利论”喊冤 任志强：都贵在土地上

       中国房地产业协会副会长任志强率先开腔，“从房地产上市公司的报表来看，中国房地产从来没有暴利过，香港的房子可能达到100万港币一平米，中国房地产商没卖过这么贵的房子，和香港比，中国房地产没出现过暴利。”

       早说了买房比炒股好

       对于2015年下半年的市场走势，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强日前在“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演（北京站）”上表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

       任志强称，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但最终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。现在股市依旧不行，所以房子可能是我们最好的选择。

       他认为，之所以老百姓都认为房地产暴利，是因为把土地的暴利部分附加到房地产上。无论过去的十年是否“暴利”过，地产行业挥别高速增长期已经是不争的事实。

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