养老地产因为有其强大的需求市场，成为众多开发商争相抢夺的大蛋糕，但是养老地产在开发商利润指标的驱动下，往往做成了概念地产，重地产，轻养老，很难让养老地产实至名归。

养老地产对医疗配套和社区配套要求比较高，所以开发的成本和周期也要长一些，在已经成型的一些高端的养老地产项目卖得也并不如人意，这一行业需要破解的难题，目前还不少。

　　据同策咨询研究部数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求巨大，未来二三年市场上将需要至少4500个养老地产项目的建设。看中这块大蛋糕的有各种人马，据中国指数研究院统计数据，目前国内品牌房企中大约有21%已经涉足养老地产，平安保险、太平人寿、中国人寿、泰康人寿等多家保险企业高调“加码”养老地产，一批项目先后破土动工。养老地产被称为国内罕见的朝阳产业，一时间全国掀起了“养老地产热”。

　　对于养老地产的前景虽然都抱有期待，但对于目前脚下的进程，各方大佬都谨慎地表示刚起步。绿城董事长宋卫平称“目前的养老模式太简单太粗糙太平面化”；上海亲和源是目前国内最大的致力于养老的机构，其副总经理王波认为：养老地产总体上处于比较混乱的阶段；而万科总裁郁亮直接表示：“严格意义上说，中国现在还没有养老地产，还停留在养老产业阶段，距离专门地产行业的形成还有很长的距离。”

　　曾有一位负责养老项目的业界人士说过，养老地产在国内面临的最大敌人，不是市场的不成熟，而是国人居家养老的观念。

　　与中国的养老地产同处于起步阶段的，还需要有市场化的养老观念。和西方国家不同，目前国内大部分老人倾向于在家里养老，不愿意离开子女住到养老机构中去。

　　有研究表明，收入越高的家庭对于养老地产的接受度越高。他们是试水养老地产开发商的首个目标群体。部分开发商以此为突破口，从高端养老地产入手。宋卫平也曾说过：“现在我们是从舒适往上做，做高端。做个五年十年，再从舒适型往下做，做普及。”

　　在住宅、商业等地产严厉调控的同时，国家对带有公益性质的养老地产往往具有一定的政策支持，一些开发商趁机钻政策的漏洞，借发展养老地产为名，实则圈地赚钱。