中央政治局通过对加快保障房供应体系的专题集体学习之后，政府一方面把保障房的建设大包大揽，一方面又对商品房的开发权利放归市场。政府的一紧一松的房产战略，对市场来说，也是一个利好消息，数据显示，123只地产股中，有80只上涨；地产板块平均涨幅为0.57%，紧随大热的地热、酒类等板块之后，列第六位。

个股方面，东方银星、新华联、阳光城等3只股票涨停，泰禾集团、金科股份、大龙地产等股票的涨幅均在4%以上，招商地产涨3.84%，万科A涨1.43%。

据新华社报道，作为此次集体学习的讲课专家，清华大学教授刘洪玉说：过去我们在推进住房市场化、社会化发展的过程中，有相当长的一段时间比较重视住房的经济功能，崇尚市场力量的作用，不太重视住房的社会功能，忽视政府保障的作用，使住房问题越来越受社会各界关注。当然，如果反过来政府大包大揽，忽视市场的作用，也是不可持续的，就会遇到后面的两个关系即需要与可能的关系与住房保障和防止福利陷阱的关系。

“政府责任是要把保障房做好，房地产问题最终还是民生的，给没有能力买房的人住房保障，有钱住好房子的人交给市场解决。”范小冲说。

报告认为，长效机制可能涉及房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等，而最有可能的是房产税试点扩大，选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市实施。

建投研究院表示，2013年四季度房地产量价仍将处于高位，房地产市场进行风险调整后的年化收益率在4%-8%之间，仅低于信托市场，而高于股市、债市和基金市场。2014年随着房地产长效机制的推出，房地产市场价格涨势将有望趋缓。

保障房和商品房相比，具有很多优势，但是地方政府在建设保障房时没有把保障房当做安居的民生工程，而是应付国家的建设指标，导致保障房还没建成入住已经成为危房，墙体裂缝、漏水、以及纸门，让群众宁可无房流浪街头搭帐篷，都不住政府给建的保障房。这次中央政治局的对保障房的供应量大幅度提升站在了更高的历史高度上，但是如果质的监控不提升，大量的保障房将成为未来的鬼城，无人敢住。