“刚需决定论”其实是伪概念，“因为刚性需要的存在，一线城市房价未呈现泡沫”也显着站不住脚。房地产泡沫本质上是金融泡沫，与资金流动性及宽松的信贷有关。一旦经济与金融环境呈现严重调整，动摇将难以避免。以香港楼市为例，其供需紧张状况甚于京沪，如今当金融风暴预期再度降临，商场普遍认为美国退市将致使财物从头定价，泡沫将再次被刺破，因而需要不是决定要素。
　　作为一种金融财物，房产随同其周期性动摇的影响以及房地产周期本身的效果，没有不破的房地产泡沫，仅仅时刻迟早与有关要素是不是全都具有。
　　就全国而言，当时楼市正呈现出冰火两重天的局势。部分房地产泡沫决裂层出不穷，鄂尔多斯、温州、神木、营口等地仍在泡沫幻灭中苦苦挣扎，这并非偶尔。还能够预期，在盲目的“造城热”往后，将会有更多的三四线城市呈现泡沫幻灭的局势。神话一个个倒下，不过“只有当潮水褪去时才晓得谁在裸泳”，只有当泡沫幻灭时，大家才会看到它的严重性。
　　当时一边是一二线城市地王遍地开花，另一边精明的李嘉诚在卖北京、上海及香港的物业和财物，转向欧洲，其间的玄机不言自明：尽管一二线城市房地产泡沫仍处于累积扩大期间，短期内不太可能决裂，但随同本轮房价疾速上涨及跳涨，地价与房价彼此推进攀升，种种痕迹都标明楼市将呈现恶性循环的开展趋势。
　　纵观30年来的开展进程，房地产周期动摇和经济周期相同具有规则性，难以避免。曩昔10年，房地产短周期与方针性周期共存，不过大家关于周期规则缺少客观的知道，跟着房价几回报复性上涨，固有信仰被推翻。因为忧虑房价继续暴升，因而引发非理性的判别与行动，然后呈现越涨越买，越买越涨的怪圈，若不能有效地调控预期，泡沫由此会越吹越大。
　　当时楼市仍处于上行通道，随同地王频现，房价上涨预期仍然很强，不过本轮房子成交量和报价环比增幅在3月顶峰已过，近半年来报价环比涨幅继续收窄，房价上涨气势已有所放缓。估计年末，最迟下一年一季度本轮房价触顶是大概率事情。
　　若是没有严重意外要素呈现，那么下一年房价依惯性还会在高位继续，而一二线城市与三四线城市的分解也将会继续，不过即使不出台严峻调控方针，就其开展轨道与周期规则而言，明后年楼市逐渐降温、盘整将难以避免。
　　解铃还须系铃人。如今房地产中长期开展的顶层准则描绘呼之欲出，长效机制的出台与执行事关职业安康平稳开展，也关系着广阔民众的福祉。本年楼市和气候相同炽热得超出预期，不过秋天总会按期而至，咱们期待着房地产长效机制提前出台并实施，如一阵阵秋风扫去这楼市夏天般的酷热。