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专家:还有2.2亿农民进城,房价真降不下来?国务院参事这样暗示

来源:坤德居网络整合 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月09日

我们不否认过去二三十年房地产对经济的拉动作用,但是我们也要正视,中国房地产这些年的确存在行业发展过快,房价涨幅太高,投机炒作太甚,违规乱象太多等难以解决的问题。

房地产在任何一个国家都被定义成“民生产业”,其发展的最根本目标是“让居者有其屋”,但是反观我们现在的房地产,发展渐渐背离了这一宗旨:真正需要房子的人,因为价高而买不起,有的即便借助三代人六个钱包勉强上车,但是余生也被房贷绑架了,一生基本都被定格了;而那些不需要房子的有钱人,却可以轻而易举囤买十几套,甚至上百套房子,不住也不租,就白白空置浪费。

高房价固化了阶层,更剥夺侵蚀了亿万刚需居住的权利。不得不说,房子这个民生商品被炒成奢侈品的价格,完全证实了“房地产的走向已然背离了初心”。

即便如此,仍然有一大堆不食人间烟火的专家跑出来说,“房价并不高,每年有那么多成交量,说明大多数人还是能接受的”。其中数北师大董教授和社科院倪鹏飞鼓吹得最为激烈。

董教授这几年在很多场合都力挺房地产,“大家对楼市认识是不足的,没有一个行业比房地产重要”;“25年后全国均价达到9万,北京房价80万,最高要千万”;“房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高,房子面对的不是所有人。我们不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧毁的是整个市场”……这些惊天地泣鬼神的观点,看得人着实火冒三丈。

社科院倪鹏飞也不落下风。今年的一场活动上,他直言不讳,“房价过低可能不利于产业转型,经济转型,也不利于家庭奋斗。”言外之意,房价高点才好,让很多人买不起房才是合理的,因为只有这样大家才有工作拼搏的动力,否则人人都买得起房,那我们就彻底进入“低欲望社会”了,就没人奋斗了。不知道大家如何看,在我看来,这个又是妥妥的“牛鬼蛇神”类观点。

不管专家们如何殷勤鼓吹,市场依然不为所动,在房住不炒调控压迫下持续降温。尤其是进入到下半年,楼市降温的消息越来越多,已经由18年的局部降温演变为今天的全面降温。当下,不仅炒房客开始了“逃跑”行动,唯利是图的开发商们也罕见做出了“降价促销跑量回款”的举动,归根结底还是融资环境巨变,销售不畅所致。楼市已经到了梦醒时分,越来越多的专家认输不再发声,楼市好不容易归于平静。

但是,我说过,市场一旦进入平稳阶段,对既得利益者不利,他们不会坐视不管。从以往看,他们惯用的手段就是借地产专家、经济学专家之口,再造舆论风波,搅乱市场,刺激购房者的神经。

这不,近期又有两大经济学专家放话“房价没到顶,还要涨”。第一位是恒大智囊团首席任泽平,他毫不避讳地直言,“房价没有到顶。我国房地产市场仍有巨大潜力,房价虽然不会像16、17年那样疯狂,但还是会继续涨。”

另一位是摩根士丹利的首席经济学家邢自强,近日他在参加某经济高峰论坛时直言,“下一阶段中国的增长潜力还是巨大的。因为中国的城市化率跟发达国家比还偏低,比如美、日、欧平均80%以上的人居住在城市,我国仅有60%,且还有5亿多的农村居民。靠制度改革和科技赋能相结合,让中国的城市化率从当前的60%继续上升到75%左右,在这个过程中有2.2亿市民继续进城。未来房价很难下跌。”

多么似曾相识的观点:农民进城,创造庞大购房需求,直接推动房地产新一轮发展,推升房价是必然趋势。我想说,这个老掉牙的观点,我们的国家小城镇专家李铁,最近几年已经重复了无数遍了。

现在进城并不是农民的唯一选择。试图利用“刚需说”为高房价辩护,那是逼着农民放弃进城。需知,越来越多的农民已经彻底明白了,洗脚进城容易,真正在城市扎根生活不易,就业、医疗、养老等谁来保障?更何况,现在国家对农村发展也有很大的政策支持,乡村生活条件越来越好,留在农村未必没有好的发展。

那么未来2.2亿的农民进城,真的意味着房价降不下来吗?如果按照过去的逻辑,确实不易。但是从这三年房地产调控的措施和方向来看,我认为,未来不是房价高低的问题,而是根本没有那么多的需求支撑现有的高房价。更重要的是,国家已经明确表态,要摆脱经济对房地产的依赖。

直观理解,就是要摆脱过去“房地产一家独大,大力发展”的局面。背后的逻辑,我们也说了很多遍了,房地产对经济有支撑,不可否认,但是过快发展,投机炒作过盛,对经济发展开始产生负向挤压效应了,而且对刚需的利益造成碾压,这样的发展,没有必要再盲目进行下去,也不可持续。

国务院参事姚景源最近也“暗示”了房地产未来发展的方向:回归住房居住本源,由高速发展转向高质量发展,无关价格,真正满足人民群众对美好生活的日益增长的需要。

不仅如此,他还直接“开怼”了上述两位专家的言论。他说,我们反对投资行为把房价炒的如此之高,以至于背离房子居住本质。房住不炒是房地产行业健康发展的重要前提与基础。过去房地产可能是“造富神器”,但是已经翻篇了,未来房地产就是“居住神器”。

未来不管多少人进城,多么强大的购房需求,都不会动摇“房地产解决亿万居民居住的民生定位”。太多的案例告诉我们,国家发展不能一直靠房地产,国家崛起经济发展,真正靠的是实体制造业和高科技产业的发达。

不得不说,参事的话说到了无数刚需购房者的心坎里去了。我一直都说,过去这些年房地产高速发展,房价急速狂飙,虽然主要责任不在一些专家的不正言论,但是他们的奇葩和鼓吹观点,也难逃其咎。他们的话助长了房地产的投资炒作之风,给炒房投资客建立了信心,给了他们炒作的勇气和底气。

调控继续深化,房地产也正在往居住属性上回归,国家也明确不搞过去房地产刺激经济那一套了,那么是否意味着未来房价真不涨了?

这个还真得要再次重申一下,大家的理解还是比较狭隘:个人认为,未来房价将走向分化,根本不可能做到“一刀切”的上涨或下跌。因为全国有672个城市,每个城市的人口、金融、政策等基本面都不一样,房价有涨有跌很正常,即使在你所在的城市、区域、楼盘甚至具体的房子都有可能不一样的。

但是我们可以确定的一个大方向是:房住不炒调控如果始终保持不松,对于人口流失的中小城市是持续利空,城市自身发展的不足,叠加大城市的虹吸,这里的人口在流失,购买力在流失,房价的支撑严重不足;相反,对于有显著人口增量的大城市,则是利好。虽然现在看,有些城市房价勉强保持平稳了,但是这是限购、限贷等政策压制需求的结果,未来这些需求还是要慢慢释放出来,这就意味着房价还是存在上涨的可能的。

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