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地产大佬:房价不是一般人能预测准的,做好自己即可

来源:网络 编辑:杨燕 发布日期:2019年11月10日

房产对每个家庭的重要性不言而喻。一方面,它具有的最基本的居住功能,是城市生活不可或缺的一部分;另一方面,它具有的金融投资属性,是富裕人群实现富裕人群保值、增值的工具。


所以在当今社会,人人都喜欢谈论房价,又似乎人人都是房产专家。不信的话,马路上随便拉过一个路人都能斩钉截铁地告诉你,未来房价一定会怎么样,怎么样!即便这些人过去的预测都是错的,但他们似乎永远相信自己未来的预测是对的。下面,我们来看看房产大佬是怎么看待这个问题的。



融创地产的董事长孙宏斌,因敢说敢言成为业界著名的大佬。他认为,房地产业的走势不是一般人所能预测的了的。


现在,房地产业已经是一个每年16万亿的大生意,它和其配套的上下游产业已经占到GDP的30%,这个行业的收入已经占到财政收入的40%以上,房地产业的贷款加上房产抵押的贷款已经占到贷款总额的50%以上。所以说,房地产业对经济的贡献太重要了。


而且,房地产业这么大体量的一个生意,别说普通人,就连一般的中小开发商都无法预测准它的走势。去年一些房企在地价最高的时候还去拼地,就是这种说法的明证。那孙宏斌作为大开发商,是如何看待未来房地产业的发展的呢?



孙宏斌认为,未来房地产业16万亿的规模可以可以保持很多年,并且会从存量市场向增量市场转变。一方面是城市化的需要,一方面是改善性的需求在起作用。对有房子的人来说,虽然不换新房子也能活着,但人们对美好生活的向往会驱使着他们换居住条件更好的房子。


孙宏斌所说的未来房地产市场主要靠增量为主的说法和很多专家的观点不谋而和。最近的研究报告表明,现在大部分家庭都已经有了属于自己的住房,没买房子的人已经属于少数里面的极少数,房地产业未来的发展主要还得看增量。



著名的城镇化专家李铁就认为,现在农村户籍的人口还有八亿,只要其中的三亿人口在城市落户成为"新市民",就可以保证房地产业未来的发展。


另外,还是赞同房产大佬孙宏斌关于房地产业不好预测的说法。对我们广大住房刚需人群而言,买房是用来住的,不是用来投资的,勤劳实干才是正道!


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