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黄明：炒楼暴利已终结但房价不会大降

来源：新浪房产编辑：chenchunxi 发布日期：2015年09月21日

“城心公园盛景，圈画中央之城”。今年，民发集团又一力作在长虹路上傲然崛起，如同每个时代都有自己的英雄一样，每栋建筑都有每栋建筑的灵魂，盛特区，一个时代的建筑集群呼之欲出。

基于广大网友的高度关注，本站近日请到了民发盛特区项目策划主管张贞林先生，就大家所关心的盛特区问题做了解答并为广大置业者提出了宝贵的置业意见，以下是采访原文记录。

记者：张主管，盛特区现已初具规模，也有很多消息说马上就要面市，能为我们介绍一下盛特区的基本情况吗？

张贞林：民发盛特区项目位于长虹路与春园路交会处往西200米左右，诸葛亮广场南面，是民发集团2011年的全新作品，总建筑面积达55万平方米。由盛特公园、盛特公寓、盛特中心、盛特酒店、盛特大道五种业态组成，集商务、办公、居住、休闲为一体。其中，盛特公园总建面积约38万平方米，由16栋百米高的建筑组成，是城市中央地带最大的住宅项目，建成后将成为中央商务区里的中央庭院。

记者：您认为盛特区最大的卖点是什么呢，有什么优点是值得购房者购买的呢？

张贞林：民发盛特区的核心价值，首先是其商务综合体属性。纵观襄城鼓楼、樊城人民广场、沃尔玛、诸葛亮广场等都是具有很好的商业价值，但是在高端商务办公和接待功能方面相对欠缺。盛特区具有多栋商务建筑，包括SOHO公寓、智能化写字楼、五星级酒店，商务功能体量大，规格高，填补了城市需求的空白。其次，盛特区之所以注重商务功能，是因为其城市中央的地段优势，盛特公园作为盛特区里的高端住宅产品，既享有城市中央的价值，又具有“城心筑静”的规划特色。

记者：现在盛特区的工程进度怎样了呢？

张贞林：现在盛特公园部分楼栋已经建到7——8层，建设速度约每4天一层。

记者：广大置业者都盛特区的面市时间都很关心，您能透露一下相关消息吗？

张贞林：首先感谢置业者的关心，本项目面市时间尚未确定。这个时间取决于项目工程进度，以及相关手续办理进度，跟主管部门的办理进度也有一定关系。

根据现在的进度，面市时间应该也为期不远，敬请关注。

记者：上个月盛特区组织了一场主题为“品味盛特·极品香槟之旅”的香槟文化交流会，现场准备了很多美酒，是怎么想到举办这类活动的呢？

张贞林：盛特区项目是民发集团11年来最好的项目，是襄阳豪宅项目的代表，项目从定位到规划到建设都是高端标准。在举办活动的时候，我们首先考虑是与高端客户消费习惯想吻合，香槟文化具有优雅迷人的魅力，香槟酒更是喜庆成功的象征，比较贴近盛特区客户群体的心理需求。鉴于酒会的良好反响，盛特区还计划举行多场类似的高端小众活动。

记者：襄阳近几年的发展特别快，您比较看好襄阳哪个板块呢？

张贞林：我比较看好四个区域，一是诸葛亮广场，这个板块是政府规划和建设力度非常大的区域，这从各类规划文本中可以找到依据，同时诸葛亮广场区域也是作为襄阳CBD(中央商务区)建设的方向来引导的；二是檀溪板块，随着三桥的修建，位于长虹二桥、三桥两桥之间形成了比较好的发展空间，檀溪板块通过二桥、三桥将会承接樊城区发展势头而形成独特的优势；三是襄洲区航空路与汉津路交汇板块，大规模新城建设，以民发·世界城为代表的多个大项目进驻开发，航空路将改变以往的形象，成为襄阳重要路段之一；四是樊城区沿汉江一带，沿江带向来为豪宅、高档办公、休闲娱乐等所钟爱，但是襄阳则显得有些例外，沿江板块开发成果并不显著，随着城市整体的开发繁荣，以及城市居住理念的提升，其开发趋势是必然，也必将创造一个新的发展高度。

记者：近几年襄阳房价上涨幅度较大，国家也通过宏观政策对房价持续调控，你认为明年的房价会不会下降呢？

张贞林：每一个即将购房的人，都希望房价能下调；每一个拥有商品房的人，都希望房价坚挺。从一些新闻资料中可以了解到，在一二线城市房地产开发相对饱和，受限贷、限购政策影响，房地产市场量价都有所下跌，房价上升空间小。襄阳作为三线城市，城市发展也越来越快，市场竞争越来越激烈，不少全国性地产开发商要么已经进驻，要么传言进驻，这正说明襄阳的房地产市场远没有饱和，发展空间被外界看好。襄阳近期多个项目开盘或加推，都取得了比较好的业绩，这说明襄阳市场刚性需求比较显著，前景还是比较好的。

记者：最后请您给广大置业者一些购房建议吧，如何才能选择一套好的房子？

张贞林：现在的置业者应该说都比较成熟，对市场、对产品甚至金融和政策都有相当的了解。我认为，在经济承受范围之内，置业者可以注意两方面：首先是看大盘，对于住宅来说，只有大项目才能做出品牌，优质规划、优质景观、优质物业、产品类型优化，这些都离不开“大”，这也是为什么品牌开发企业愿意花大成本拿大地块。其次是看开发保障，这包括多方面，比如关注开发进度、查看项目五证、了解市场口碑等，最大限度降低风险。

感谢张主管能够接受新浪乐居本次的采访，他独到而风趣的话语也让整个采访过程格外的轻松而愉快。在此，新浪乐居也衷心的祝愿民发盛特区可以延续民发世界城、民发天地的长红销量，让更多的襄阳人民住上放心房、满意房。